Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku hayatın her alanında mevcuttur. Dünyada yaşayan herkes yaşamak, çalışmak ve en temel diğer ihtiyaçlarını gidermek için, bir ya da birden fazla taşınmaza yani gayrimenkule ihtiyaç duymaktadır. Dolaysıyla en temel ihtiyaçlar gibi Gayrimenkul Hukuku da insanlar in gerekli ve dikkatle davranılması gereken bir hukuk alanıdır.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, başta eşya hukuku olmak üzere medeni ve borçlar hukukunun da konusunu oluşturmaktadır. Günlük yaşantımızda aslında çok da fark etmesek bile sıkça karşılaştığımız bir hukuk disiplinidir.

Kısaca birkaç örnek verecek olursak oturduğumuz ev ile işyerlerimiz hakkında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar, boşanma sürecinde mal paylaşımı ve katkı payına ilişkin uyuşmazlıklar, miras paylaşımlarına ilişkin uyuşmazlıklar söylenebilir.

Gayrimenkul Hukuku Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul hukuku alanında Tapuya ilişkin davalar, kamulaştırma davaları, izale-i şuyu yani ortaklığın giderilmesi veya idame-i şuyu davaları yani ortaklığın belirli bir süre daha devam ettirilmesi için açılan davalar ile istihkak iddiaları ve kira uyuşmazlıklarına ilişkin davalar da yer almaktadır.

Gayrimenkul Hukukunda Müdahalenin Önlenmesi Davası

El atmanın önlenmesi davası olarak da bilinen müdahalenin men’i davası malike karşı girişilen haksız saldırının durdurulup tekrarının önlenmesinin talep edildiği ve karar sonucuna göre bunu sağlayan davadır. Bu davanın açılabilmesi için devam eden bir saldırının olması gerekmektedir. Saldırı sona ermişse durumun özelliklerine göre tazminat davası açılabilecektir.

Tapu İptal Davası Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Tapu iptali ve tescili davası hukuka aykırı olarak düzenlen tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi için mülkiyete dayalı hukuk davasıdır.

Tapu iptali ve akabinde tapu tescili davası hukuka aykırı bir şekilde tescil edilmiş olan yani bir kimsenin hakkı yokken tapu kayıtlarına göre haklı olarak gözüken ya da birine ait olan ancak tapu kayıtlarına göre maliki olarak görülmediği taşınmazlar için mülkiyet sahibi olduğunu iddia eden kişiler tarafından açılan davalardır.

Tapu iptal davası açılabilecek durumlar; Hukuki ehliyetsizlik sebebiyle açılabilir, mal kaçırmak (mirastan, evlilik mallarının paylaştırılması gibi) hususunda açılabilir veya ölünceye kadar bakma sözleşmesinde de açılabilecektir.

Yolsuz tesciller içinde tapu iptali davası açılmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi davası elbirliği veya paylı mülkiyette bulunan taşınır ya da taşınmaz mal üzerindeki paydaşlığın veya elbirliği mülkiyeti durumunun sona erdirilmesi için aynen taksim suretiyle ya da satış suretiyle ortaklığın giderilmesi şeklinde Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılır. (Detaylı bilgi için bakınız.)

Gayrimenkulün Kamulaştırılması Nedir?

Özel mülkiyette bulunan bir malın kamu yararı amacıyla yetkili idare tarafından bedelinin peşin veya durumun özelliğine göre taksitler halinde ödenmesi ile kamu malı niteliği kazanmasıdır. Malın kamulaştırması ancak malın gerçek değerinin ödenmesi ile mümkündür.

Kamulaştırmayı gerçekleştirecek idare öncelikle satın alma usulüne başvurarak taşınmazı satın almayı dener idare ve taşınmaz maliki anlaşırsa taşınmaz tapu da idare adına tescil edilir. Anlaşamazlarsa idare görevli Asliye Hukuk Mahkemelerinde bedel tespit davası açar. Burada taşınmazın malikinin rızası aranmaz kamu gücü ile yapılmaktadır. Taşınmaz maliki takdir edilen değerin az olduğunu düşünüyorsa kanun yollarına başvurur.

Miras Hukuku ile Alakalı Gayrimenkul Davaları

Miras hukukunda karşılaşılan gayrimenkule ilişkin davalar şunlardır;

• Muris Muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescili davası
• Mirasta istihkak davası
• Mirasın paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin dava
• Belirli mal vasiyetinin yerine getirilmesine ilişkin dava
• Mirasçılıktan çıkarma ve tasarrufun iptaline ilişkin dava

Genel olarak yukarıda saydığımız dava çeşitleri miras hukukunda gayrimenkule ilişkin olarak karşımıza çıksa da mirasa ilişkin diğer dava çeşitleri de gayrimenkulleri ilgilendirdiği için hepsini burada saymamız mümkün değildir

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

İleride tapu da yapılacak olan bir satış sözleşmesinin bugünden taahhüt edilmesi gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak adlandırılmaktadır. Sözleşmede taraflardan biri taşınmazını satmayı diğer taraf taşınmazı satın almayı taahhüt etmektedir. Gayrimenkul Satış Vaadine İlişkin detaylı bilgi için bakınız.

Sonuç

Ekin Hukuk Bürosu olarak; Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku alanında dava ve diğer işlemlerinizde hak kayıpları yaşamamanız ve taşınmazınıza ilişkin hukuki sürecin usulüne uygun şekilde yürütülmesi için Uzman Avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular